জমি কেনার আগে সঠিকভাবে কাগজপত্র যাচাই না করলে ভবিষ্যতে বড় ধরনের সমস্যার সম্মুখীন হতে পারেন। নিচে জমি কেনার আগে যেসব গুরুত্বপূর্ণ কাগজপত্র যাচাই করতে হবে, তার বিস্তারিত তালিকা ও প্রতিটির ভূমিকা দেওয়া হলো:

১. খতিয়ান (Record of Rights / Porcha):

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

• এটি হলো জমির মালিকানার রেকর্ড।
• দেখতে হবে জমির মালিকের নাম, জমির দাগ নম্বর, খতিয়ান নম্বর ইত্যাদি ঠিক আছে কি না।
• জমির ধরন (বোনা, বসতভিটা, কৃষি জমি ইত্যাদি) যাচাই করুন।

যাচাই কোথায় করবেন:

• ভূমি অফিস / ইউএসএফ অফিস / www.land.gov.bd

 ২. দাগ ও ম্যাপ (CS, SA, RS, BS / সিটি সার্ভে):

• জমির সঠিক অবস্থান, পরিমাণ ও সীমানা বোঝার জন্য ম্যাপ এবং দাগ নম্বর যাচাই জরুরি।
• প্রতিটি জরিপে (CS, SA, RS, BS/City Survey) একই মালিকানার ধারাবাহিকতা আছে কি না তা দেখা জরুরি।

ম্যাপ পাওয়া যায়:

• উপজেলা ভূমি অফিস বা সহকারী কমিশনার (ভূমি) কার্যালয় থেকে

৩. নামজারি/মিউটেশন সার্টিফিকেট ও খতিয়ান:

• বর্তমান মালিকের নামে জমিটি নামজারি হয়েছে কি না তা দেখতে হবে।
• এটি নিশ্চিত করে যে মালিক সরকার কর্তৃক স্বীকৃত।

যাচাই:

• মিউটেশন কপি ও ডিসিআর (Duplicate Carbon Receipt) সংগ্রহ করুন।

 ৪. দলিল (Deed of Sale / Title Deed):

• মূল মালিকানা প্রমাণের প্রধান দলিল।
• দলিলে জমির বিবরণ, ক্রয়মূল্য, প্রাক্তন মালিকদের তথ্য থাকবে।

যাচাই করবেন:

• সাব-রেজিস্ট্রি অফিস থেকে তল্লাশি রিপোর্ট (Deed Search Report) নিতে হবে।

৫. দলিল নিবন্ধন সংক্রান্ত তথ্য:

দলিলটি রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা, সেটির রেজিস্ট্রি নম্বর ও তারিখ যাচাই করুন।

• ভুয়া দলিল হবার সম্ভাবনা থাকায় সাব-রেজিস্ট্রি অফিসে যাচাই করা জরুরি।

৬. ওয়ারিশান সনদ (যদি জমি উত্তরাধিকার সূত্রে প্রাপ্ত হয়):

• জমিটি উত্তরাধিকার সূত্রে পেয়ে থাকলে, সব ওয়ারিশদের তালিকা ও তাদের সম্মতি আছে কি না যাচাই করুন।

৭. ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধের রশিদ (Land Tax Receipt):

• মালিক সরকারকে নিয়মিত খাজনা দিচ্ছে কি না সেটা যাচাই করুন।
• সর্বশেষ কর পরিশোধের রশিদটি নিন।

৮. ভূমি বিরোধ আছে কি না (Litigation Check):

• জমি নিয়ে কোনো মামলা চলছে কি না সেটা যাচাই করুন।

যাচাই কোথায় করবেন:

• সংশ্লিষ্ট থানা বা আদালত
• স্থানীয় ইউনিয়ন পরিষদ বা ভূমি অফিস

৯. অনুমোদিত প্ল্যান (বিশেষ করে সিটি এরিয়ায়):

• যদি সিটি কর্পোরেশন বা পৌরসভা এলাকায় হয়, তাহলে ভূমি কোন জোনে (বসতি, বানিজ্যিক ইত্যাদি) আছে সেটা যাচাই করুন।

১০. পাওয়ার অব অ্যাটর্নি (যদি থাকে):

• কারো পক্ষে কেউ বিক্রি করছে? তাহলে Power of Attorney বৈধ কি না যাচাই করুন।
• নোটারি পাবলিক ও রেজিস্ট্রার অফিসে রেজিস্টারকৃত কি না দেখতে হবে।

১১. পরিবেশগত ছাড়পত্র (জরুরি নয়, তবে কিছু ক্ষেত্রে প্রয়োজন):

• শিল্প প্লট বা বড় প্রকল্পের ক্ষেত্রে পরিবেশ অধিদপ্তরের ছাড়পত্র প্রয়োজন হতে পারে।

 অতিরিক্ত নিরাপত্তার জন্য:

• আইনজীবীর মাধ্যমে কাগজপত্র যাচাই করান।
• সাব-রেজিস্ট্রার অফিস থেকে সার্চ রিপোর্ট সংগ্রহ করুন।
• লোকালভাবে জমির ইতিহাস ও মালিক সম্পর্কে খোঁজ নিন।

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী