দলিল বড়, রেকর্ড বড়, নাকি দখল বড় ,কে আসল মালিক নির্ধারণ করে?”

Update Time : Thursday, October 23, 2025
200 Time View

প্রশ্নটি বাংলাদেশের ভূমি আইনের প্রেক্ষিতে খুবই গুরুত্বপূর্ণ

“দলিল বড়, রেকর্ড বড়, নাকি দখল বড় ,কে আসল মালিক নির্ধারণ করে?”

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

১. দলিল:

দলিল হলো জমি ক্রয়-বিক্রয়ের আইনি দলিল। এটি দেখায় কে কাকে জমি হস্তান্তর করেছে।

গুরুত্ব:
দলিল জমির মালিকানা হস্তান্তরের মূল প্রমাণ।
তবে শুধুমাত্র দলিল থাকলেই কেউ মালিক হয়ে যায় না দলিলটি বৈধ হতে হবে (যেমন: সঠিক বিক্রেতা, স্ট্যাম্প ও রেজিস্ট্রেশন থাকতে হবে, প্রতারণা বা জাল না হতে হবে)।

কিন্তু:
যদি দলিল জাল বা ভুয়া হয়, তবে সেটির কোনো আইনি মূল্য নেই, এমনকি রেকর্ডে নাম থাকলেও তা বাতিলযোগ্য।

২. রেকর্ড (খতিয়ান) :

রেকর্ড (খতিয়ান) সরকারী নথি যেখানে জমির বর্তমান মালিকের নাম ও অন্যান্য তথ্য লিপিবদ্ধ থাকে (CS, SA, RS, BS খতিয়ান ইত্যাদি)।

গুরুত্ব:
রেকর্ড প্রশাসনিক প্রমাণ দেয় যে কে বর্তমানে জমি ভোগ করছে বা সরকার কাকে মালিক হিসেবে চেনে।
তবে রেকর্ড চূড়ান্ত মালিকানা প্রমাণ নয়, এটি দখল ও দলিল যাচাইয়ের সহায়ক প্রমাণ।

কিন্তু:
রেকর্ডে নাম ভুলভাবে এন্ট্রি হতে পারে, এমন হলে সংশোধনের আবেদন করা যায়।

৩. দখল:

দখল মানে বাস্তবে জমি কে ব্যবহার করছে, চাষ করছে, ঘর করেছে ইত্যাদি।

গুরুত্ব:
দখল বাস্তব মালিকানার প্রমাণের একটি শক্তিশালী উপাদান।
বাংলাদেশের আদালত দখলকে অনেক সময় “প্রকৃত মালিকানা”র প্রমাণ হিসেবে দেখে বিশেষ করে যদি দলিল ও রেকর্ডে জটিলতা থাকে।

তবে:
শুধুমাত্র দখল থাকলেই মালিক হওয়া যায় না যদি বৈধ দলিল না থাকে, তবে দখল অবৈধ (trespass) হিসেবে গণ্য হতে পারে।

৪. আদালতের দৃষ্টিভঙ্গি:

বাংলাদেশের বিভিন্ন হাইকোর্ট ও আপিল বিভাগের রায় অনুযায়ী:

“দলিল, রেকর্ড ও দখল এই তিনটি প্রমাণের মধ্যে দলিলই সর্বাধিক গুরুত্বপূর্ণ, যদি তা বৈধ হয়।
তবে দলিলের ভিত্তিতে দখল ও রেকর্ড সমর্থন পেলে মালিকানা নির্ধারিত হয়।”

অর্থাৎ সংক্ষেপে:

ক্রম	উপাদান	মূল্য / গুরুত্ব
১	দলিল (Title Deed)	মূল মালিকানা প্রমাণ
২	দখল (Possession)	দলিলকে সমর্থন করে
৩	রেকর্ড (Record)	প্রশাসনিক প্রমাণ, কিন্তু ভুল হতে পারে

৫. সারাংশে সিদ্ধান্ত:

যদি দলিল বৈধ হয় ও দখল থাকে, তাহলে সেই ব্যক্তি আসল মালিক।
যদি দলিল না থাকে, কিন্তু দীর্ঘদিন শান্তিপূর্ণ দখল থাকে, তাহলে “অধিকার প্রতিষ্ঠা” (Adverse Possession) হতে পারে।
যদি রেকর্ডে নাম থাকে কিন্তু দলিল বা দখল না থাকে, তাহলে সেই রেকর্ড বাতিলযোগ্য।

উপসংহার:

দলিল বড় (যদি বৈধ হয়), তার পর দখল, আর শেষে রেকর্ড।
তিনটি একসঙ্গে মিললে মালিকানা সবচেয়ে শক্তিশালীভাবে প্রমাণিত হয়।