একজন ভূমি মালিক হিসেবে নিজের সম্পত্তি নিরাপদ, বৈধ ও সঠিকভাবে ব্যবহারযোগ্য রাখার জন্য কিছু গুরুত্বপূর্ণ করণীয় রয়েছে। নিচে ভূমি মালিকের জরুরি ১০টি করণীয় বিস্তারিতভাবে তুলে ধরা হলো:

১. খতিয়ান ও দলিল যাচাই করে নিশ্চিত হোন

• CS, SA, RS ও BS খতিয়ান যাচাই করুন। মালিকানার তথ্য সব জরিপে মিলছে কি না দেখুন।
• দলিল (ডিড) সঠিকভাবে রেজিস্ট্রি হয়েছে কিনা যাচাই করুন।
• ‍দলিল নম্বর, দলিলের তারিখ, সাব-রেজিস্ট্রি অফিস ঠিক আছে কিনা নিশ্চিত হোন।

২. নামজারি (Mutation) সম্পন্ন করুন

• জমি কেনার পর নামজারি না করলে সরকারি রেকর্ডে আপনি মালিক হিসেবে গণ্য হবেন না।
• অনলাইনে (https://www.eporcha.gov.bd/) অথবা ইউনিয়ন ভূমি অফিসে গিয়ে আবেদন করতে পারেন।
• নামজারির পর ডি.সি. আর (DCR) সংগ্রহ করুন।

৩. পর্চা সংগ্রহ ও যাচাই করুন

• আপনার জমির BS বা শেষ রেকর্ডীয় খতিয়ানের পর্চা সংগ্রহ করুন।
• অনলাইনে https://www.eporcha.gov.bd/ থেকে সংগ্রহ সম্ভব।
• ভুল থাকলে সংশোধনের জন্য ভূমি অফিসে আবেদন করুন।

 ৪. ভূমি উন্নয়ন কর পরিশোধ করুন

• প্রতি বছর নির্ধারিত হারে ভূমি কর (land development tax) পরিশোধ করতে হয়।
• অনলাইনে ভূমি কর পরিশোধ করতে পারেন: https://www.ldtax.gov.bd/

• কর পরিশোধের রসিদ সংরক্ষণ করুন।

 ৫. দখল নিশ্চিত ও সীমানা নির্ধারণ করুন

• জমির সঠিক সীমানা নির্ধারণ করুন এবং প্রতিবেশী মালিকদের সঙ্গে সীমানা চুক্তি করে রাখতে পারেন।
• প্রয়োজনে সার্ভেয়ার দিয়ে মেপে সীমানা চিহ্নিত করুন।
• অবৈধ দখল এড়াতে জমিতে চৌহদ্দি নির্ধারণ/নিশানা দিন।

৬. দলিল ও কাগজপত্র সংরক্ষণ ও প্রতিলিপি রাখুন

• আসল দলিল, খতিয়ান, নামজারি, কর রশিদ ইত্যাদি নিরাপদ স্থানে সংরক্ষণ করুন।
• সব কাগজের ফটোকপি ও স্ক্যান কপি তৈরি করে আলাদা রাখুন।

 ৭. জমি ভাড়া বা লিজ দিলে লিখিত চুক্তি করুন

• মৌখিক চুক্তির বদলে লিখিত বায়না বা লিজ চুক্তি করুন।
• স্ট্যাম্পে লিখিত ও সাক্ষীসহ চুক্তি করলে ভবিষ্যতে বিরোধ এড়ানো সম্ভব।

৮. জমির বিরুদ্ধে মামলা বা বিরোধ আছে কি না খোঁজ নিন

• স্থানীয় ভূমি অফিস, ইউনিয়ন ভূমি সহকারী কর্মকর্তা বা ইউনিয়ন পরিষদ থেকে খোঁজ নিন।
• অনলাইনে মামলার তথ্য দেখতে পারেন

৯. উত্তরাধিকার নিশ্চিত করুন (ওয়ারিশ)

• জমির মালিক মৃত্যুবরণ করলে উত্তরাধিকারীদের মধ্যে ওয়ারিশ সনদ অনুযায়ী ভাগাভাগি করে মিউটেশন করুন।
• ভবিষ্যতের বিরোধ এড়াতে পারিবারিক বন্টননামা তৈরি করুন।

১০. নিয়মিত মাঠ পর্যায়ে তদারকি করুন:

• জমি ফাঁকা থাকলে মাঝে মাঝে গিয়ে দেখে আসুন।
• স্থানীয় লোকজন বা প্রতিবেশীদের সঙ্গে সুসম্পর্ক রাখুন, যাতে কেউ দখল বা জালিয়াতির চেষ্টা করলে তারা জানাতে পারে।

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী