“পরিপত্র অনুসারে” এজমালি (অবিভক্ত যৌথ মালিকানাধীন) সম্পত্তি ভাগাভাগি ও নামজারি করার পদ্ধতি কি হবে স্পষ্টভাবে ধাপে ধাপে:

সংশ্লিষ্ট পরিবর্তনসমূহের সারমর্ম:

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

বণ্টননামা দলিল ছাড়া নামজারি করা যাবে:
মৃত ব্যক্তির উত্তরাধিকারসূত্রে প্রাপ্ত জমি বা স্থাবর সম্পত্তি যদি ওয়ারিশগণ চান, তাহলে তারা বণ্টননামা দলিল ছাড়াই ওয়ারিশ সনদের মাধ্যমে আবেদন করতে পারবে।

1. যৌথ খতিয়ানে নামজারি:
   বণ্টন ছাড়া, সমস্ত ওয়ারিশের নাম একটি যৌথ খতিয়ানে অন্তর্ভুক্ত করা যাবে। অর্থাৎ, মৃত ব্যক্তির সম্পত্তির মোট অংশের বিপরীতে প্রত্যেক ওয়ারিশের অংশ (প্রাপ্য হিস্যা) উল্লেখ থাকবে।
2. আপোষ বণ্টননামা দলিল বাধ্যতামূলক হবে যখন সম্পত্তি ভাগাভাগি করতে হবে:
   যদি ওয়ারিশরা চান পৃথক পৃথক খতিয়ানে ভাগাভাগি বা সম্পত্তির অংশ /হস্তান্তর করবে, তাহলে ‘আপোষ বণ্টননামা’ দলিল করতে হবে এবং তা রেজিস্ট্রেশন হবে।
3. অবিভক্ত (এজমালি) সম্পত্তির ক্ষেত্রে সব ওয়ারিশকে সমানভাবে মালিকানায় দেখানো হবে:
   যদি পারস্পরিক সম্মতি না থাকে এবং ভাগ হয় নি, তাহলে খতিয়ানে সকল ওয়ারিশকে সমান হারে মালিকানা দেখানো হবে  যদিও পরবর্তীতে ‘আপোষ বণ্টননামা’ প্রক্রিয়া বা দলিল থাকলে সেই অনুযায়ী ভাগ নির্ধারণ করা যাবে।
4. অবৈধ খতিয়ান সংশোধন, দখল, দলিল ফাঁকি দেওয়া এসবের বিরুদ্ধে আইনগত ব্যবস্থা:
   যদি কেউ নিজে দখল নিয়ে নিজের নামে খতিয়ান সংশোধন করে, কিংবা ভুয়া দলিল তৈরি হয় এবং দায়িত্ব থাকা অফিসারদের ভয় করে কাজ করা হয়, তাহলে নতুন নিয়ম অনুযায়ী এসবের জন্য অপরাধমুলক ব্যবস্থা নেওয়া হবে।

নতুন পদ্ধতির ধাপসমূহ:

নিচে ধাপে ধাপে পুরো পদ্ধতি দেওয়া হলো, যাতে বুঝতে সহজ হয় কি কি করতে হবে, কি কাগজ লাগবে, কোন অফিসে যেতে হবে:

কিছু বিষয় যা খেয়াল রাখতে হবে:

• আপোষ–বণ্টননামা দলিল অবশ্যই আইনত রেজিস্ট্রি করতে হবে যদি এটি শুধুমাত্র মৌখিক বা লিখিত সম্মতি হয় কিন্তু রেজিস্ট্রি না হয়, ভবিষ্যতে সমস্যা হতে পারে।
• দাগ (Plot / দাগ নং) যেই দাগ টা হবে, যদি বণ্টননামা দলিল হয়, পার্টি‑পার্টি ভাগ রাখা অনুযায়ী দাগ নির্ধারণ করা যেতে পারে। নয়তো খতিয়ানে পুরো দাগে যৌথ মালিকানা দেখানো হবে।
• খরচ ও ফি  রেজিস্ট্রেশন খরচ, ভূমি অফিসের ফি, দলিল রচিতির খরচ থাকতে পারে।
• আইনি বিষয় যদি কেউ bezwaar করে বা অভিযোগ থাকে, আদালত প্রক্রিয়ায় যেতে হতে পারে।
• দলিলের নিরাপত্তা ভুয়া দলিল বা প্রক্রিয়াগত অসঙ্গতি এড়াতে দলিল যাচাই করা জরুরি।

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী