কক্সবাজারে জমির নিবন্ধনের সময় কেন জমির প্রকৃত দাম (যেমন: সাড়ে তিন লাখ টাকার জমি) আর উৎসে করও ঠিক সাড়ে তিন লাখ টাকা নির্ধারণ করা হচ্ছে এটার কারণ এবং বিধান সম্পর্কে বিস্তারিত ব্যাখ্যা নিচে দেওয়া হলো:

১. কেন জমির প্রকৃত দাম আর উৎসে কর সমান হয়ে যাচ্ছে?

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

১.১ কক্সবাজারে অতিরিক্ত উৎসে কর আরোপ:

২০২৫ সালের ২৪ জুন, জাতীয় রাজস্ব বোর্ড (এনবিআর) একটি নতুন প্রজ্ঞাপন জারি করে যা ১ জুলাই থেকে কার্যকর। এর মাধ্যমে কক্সবাজার উন্নয়ন কর্তৃপক্ষে (কউক) অধীন ৮১টি মৌজায় জমি নিবন্ধনের ক্ষেত্রে বিন্দুমাত্র ছাড় না দিয়ে একটি নির্দিষ্ট অতিরিক্ত কর নির্ধারিত হয়। সেটা হলো:

• নাল জমিতে (ভারি–জমি) প্রতি শতকে ২৫,০০০ টাকা
• আবাসিক জমিতে প্রতি শতকে ৫০,০০০ টাকা
• বাণিজ্যিক জমিতে প্রতি শতকে ১,০০,০০০ টাকা
  
  

১.২ আপনি যে উদাহরণ দিয়েছেন: “১৪ শতক জমির দাম ৩.৫ লাখ টাকা“

• যদি ধরা যায় সেটা নাল জমি, তাহলে শুধুমাত্র উৎসে কর দাঁড়ায়:
• 14 x 25,000 = 3,50,000 টাকা
• অর্থাৎ জমির প্রকৃত দাম ৩.৫ লাখ হলে, উৎসে করও ঠিক তত টাকা ধরেই নেওয়া হচ্ছে যা প্রকৃতপক্ষে বাজারদরের প্রায় ১০০% কর এটি খুবই অসমানুপাতিক।

২. এর নেতিবাচক প্রভাব কী কী?

• জমি নিবন্ধনে ব্যাপক ভাটা এসেছে। অনেক ক্ষেত্রে মানুষ ক্ষেত্র খুলে দিচ্ছে; জমি বিক্রি হলেও রেজিস্ট্রি না দিয়ে বায়নানামা, পাওয়ার অব অ্যাটর্নি, হেবা বা দান দলিল করা হচ্ছে—যা থেকে সরকার কোনো রাজস্ব পাচ্ছে না।
• সারাদেশে রেজিস্ট্রেশন কার্যক্রমে উল্লেখযোগ্য হ্রাস হয়েছে। ৭-৮০% পর্যন্ত রেজিস্ট্রেশন কমে গেছে এতে রাজস্ব তো গেল, উল্টো লোকজনও উপকার পায়নি।
• জমি বাজারে নেতিবাচক প্রভাব, কারণ ক্রেতার পক্ষে নিবন্ধন খরচ এত বেশি হয়ে যায় যে বলে ওঠা যায় “কেনবে, নিবন্ধন করব কীভাবে?” এহেন অবস্থা তৈরি হয়েছে।

৩. কক্সবাজারবাসী ও সংশ্লিষ্টদের প্রতিক্রিয়া মানববন্ধন, দাবি এবং প্রতিকারের প্রচেষ্টা:

• মানববন্ধন, সমাবেশ ও গণসংগ্ৰামের মাধ্যমে (২০ আগস্ট এক সমাবেশও হয়েছে জেলা প্রশাসকের কার্যালয়ের সম্মুখে) জনসাধারণ দাবী করছে: অঞ্চনভিত্তিক হারে উৎসে কর নির্ধারণ করা হোক, যেন অনুপযুক্ত আর অতিরিক্ত কর আর চাপানো না হয়।
• জেলা দলিল লেখক সমিতি, নাগরিক সংগঠন, জেলা রেজিস্ট্রার, এবং কউক চেয়ারম্যান—সে–সে সবাই বিষয়টি উর্ধ্বতন কর্তৃপক্ষের কাছে প্রতিবেদনে পাঠিয়েছেন এবং নতুন নীতি পুনর্বিবেচনার দাবি আশ্বাস ও প্রতিশ্রুতিও পেয়েছে, তবে এখনও কার্যকর কোনো পরিবর্তন না হওয়ায় জনস্বস্তি নেই।

৪. সংক্ষিপ্ত সারাংশ:

আপনার পরিস্থিতিতে আপনি কী করতে পারেন?

1. সাব–রেজিস্ট্রি অফিসে গিয়ে জানতে পারেন আপনার জমি কোন মৌজায় পড়ে এবং সেখানে কোন হারে উৎসে কর ধার্য হচ্ছে।
2. যদি অতিরিক্ত বা অনুপযুক্ত ‘এক হারে’ কর আরোপ করা হয় জেলা দলিল লেখক সমিতি বা নারিতাস সামাজিক সংগঠন–মিডিয়াম ইনস্টিটিউট-এর মাধ্যমে নেত্রিত্বমূলক আবেদন করতে পারেন।
3. একজন দক্ষ আইনজীবী বা দলিল লেখকের সাথে পরামর্শ করলে  আপনার জমির প্রকৃত মূল্যের ভিত্তিতে কর কত হওয়া উচিত এটাও নিরূপণ করে নেওয়া যায়।

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী