নামজারি (“মিউটেশন” বা জমির মালিকানার রেকর্ড হালনাগাদ) পুরোপুরি বাতিল হয়নি বরং তার পদ্ধতি পরিবর্তন হয়েছে এবং এখন অনলাইন বা স্বয়ংক্রিয় রূপে পরিচালিত হচ্ছে। নিচে বিস্তারিত দিচ্ছি:

নামজারি কী?

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

নামজারি বা মিউটেশন হলো জমি-সম্পত্তি হস্তান্তর বা উত্তরাধিকার অনুযায়ী মালিকানা বদলের পর সেই পরিবর্তনটি সরকারি খতিয়ানে (রেকর্ডে) নতুন মালিকদের নামে আপডেট করার প্রক্রিয়া। এটি গুরুত্বপূর্ণ কারণ যদি নামজারি না করা হয়, তাহলে দলিল থাকলেও তা মালিকানা প্রমাণের ক্ষেত্রে দুর্বল হতে পারে, এবং জমি-সম্পত্তি নিয়ে ভবিষ্যতে আইনি জটিলতা হতে পারে।

“বাতিল” বলার ক্ষেত্রে কি পরিবর্তন এসেছে?

• অনেকেই শুনছেন “নামজারি পদ্ধতি বাতিল”  আসলে পুরনো ম্যানুয়াল/হাত দিয়ে ঘোরাফেরা পদ্ধতি ধীরে ধীরে বন্ধ করা হচ্ছে। উদাহরণস্বরূপ, ভূমি মন্ত্রণালয় জানিয়েছে ২০২১ সালের ১৭ মার্চ থেকে ম্যানুয়াল আবেদন গ্রহণ করা হবে না বলে। অর্থাৎ, “বাতিল” বলতে সেই পুরনো পদ্ধতি বুঝা যেতে পারে তবে সম্পূর্ণ প্রক্রিয়া বন্ধ হয়নি, বরং রূপ পরিবর্তন করেছে: এখন বেশি ডিজিটাল ও অনলাইন। অনেক সংবাদও বলছে “যারা এখনও নামজারি করেনি তাদের দ্রুত নামজারি করাতে হবে কারণ দলিল থাকা যথেষ্ট নয়”।

এখন নামজারি করার পদ্ধতি কী?

নিচে সংক্ষেপে ধাপগুলো দেওয়া হলো (বাংলাদেশের প্রেক্ষাপটে):

1. সম্পত্তি হস্তান্তর হয়ে থাকলে সংশ্লিষ্ট দলিল (বিক্রি, উত্তরাধিকার, দান ইত্যাদি) প্রস্তুত রাখতে হবে। অনলাইন বা ই-নামজারি সিস্টেমে আবেদন করতে হবে। উদাহরণস্বরূপ, বর্তমানে দেশের সব ইউনিয়ন/উপজেলায় ই-নামজারি কার্যকর রয়েছে। আবেদন করার সময় দলিলের অনুলিপি, খতিয়ান নম্বর, দাগ নম্বর, মৌজা, মোবাইল নম্বর, জাতীয় পরিচয়পত্র তথ্য ইত্যাদি দিতে হয়। আবেদন ফি (অনলাইনে) পরিশোধ করতে হয়। আবেদন যাচাই-বাছাই হয়, শুনানির জন্য তারিখ নির্ধারিত হয়, এবং অনুমোদন হলে মালিকানা রেকর্ডে আপডেট হয়।
2. যদি আবেদন “না মঞ্জুর” হয়, তাহলে কারণ ও ঘাটতির তথ্য আবেদনকারীকে জানাতে হয়।

আপনার করণীয় কি?

• যদি আপনি কোনো জমি কিনে থাকেন বা উত্তরাধিকারে পেয়েছেন তবে নিশ্চিত করুন নামজারি হয়েছে কি না। কারণ দলিল থাকলেই যথেষ্ট নয় নামের রেকর্ড-আপডেট থাকাটা জরুরি।
• আবেদন করতে হলে প্রয়োজনীয় দলিল ঠিক আছে কি না যাচাই করুন (দলিল, খতিয়ান, দাগ নম্বর, পরিচয়পত্র ইত্যাদি)।
• অনলাইনের মাধ্যমে আবেদন করা সম্ভব কিনা জানুন আপনি বাসায় বসেই করতে পারবেন।
• সমস্যা হলে সংশ্লিষ্ট ভূমি অফিস বা হেল্পলাইনে যোগাযোগ করুন।

সংক্ষেপে:

→ নামজারি “বাতিল” হয়নি, তবে পুরনো ধড়িত পদ্ধতি বন্ধ হতে যাচ্ছে এবং অনলাইন/ডিজিটাল পদ্ধতিতে রূপান্তর হয়েছে।
→ নামজারি না হলে ভবিষ্যতে আপনার জমির মালিকানা সুরক্ষিত নাও হতে পারে।
→ যত দ্রুত সম্ভব আবেদন করে রেকর্ড আপডেট করাই বুদ্ধিমানের কাজ।

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী