বাংলাদেশে বাড়িওয়ালাদের (ভাড়াভর্তি বাড়ি/ফ্ল্যাট/জমি ইত্যাদি) ভাড়া আয় (rental income) এখন আয়কর-এর আওতায় সম্পূর্ণ আইনী ভিত্তিতে পড়ছে, এবং নতুন আইনের কিছু গুরুত্বপূর্ণ পরিবর্তন হওয়ায় এই আয়ের হিসাব, করযোগ্য আয় হিসাব করা এবং কর দিতে কিছু নতুন নিয়ম জুড়ে দেওয়া হয়েছে। নিচে বিস্তারিতভাবে বোঝানো হলো:

 1. বাড়ি ভাড়া থেকে হওয়া আয় ও ইনকাম ট্যাক্স–এর আওতায়:

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী

বাংলাদেশের Income Tax Act, 2023 অনুযায়ী বাড়ি/ফ্ল্যাট/ভবন বা জমি ভাড়া থেকে অর্জিত আয় বা ভাড়া শুল্ক “Income from Rent” হিসেবে গণ্য হয় এবং ট্যাক্সযোগ্য হয়। 

✔ কী আয় ট্যাক্স যোগ্য?

• বাড়িভাড়া (residential rent)
• বাণিজ্যিক জায়গা ভাড়া (commercial property rent)
• ভাড়ার সঙ্গে পাওয়া সার্ভিস চার্জ, মেইনটেনেন্স চার্জ ইত্যাদি সবই আয় হিসেবে গণ্য করা হয়। 

➤ ট্যাক্সের আওতায় যা পড়ে:

2. নতুন Finance Ordinance / Finance Act অনুযায়ী পরিবর্তন গুলো:

 (ক) ভাড়া আয় হিসাব করার নতুন ফর্মুলা:

নতুন নিয়মে বাড়িভাড়া আয় হিসাব করার সময় নীচের বিষয়গুলোর সমন্বয় হবে: 

• মোট বার্ষিক ভাড়া × ১২
• সার্ভিস/অন্যান্য চার্জ যোগ
• ভ্যাকেন্সি (জায়গা খালি থাকলে) সুবিধা পেতে প্রমাণ যোগ (যেমন, বিদ্যুৎ বিল)
• অগ্রিম/ডিপোজিট-এর কিছু অংশ ট্যাক্সযোগ্য হিসেবে গণ্য হতে পারে। 

 (খ) ভাড়া আয়–এ আর ও আয় বিবেচিত হয়:

• সার্ভিস চার্জ, মেইনটেনেন্স চার্জ ইত্যাদি যাতে ভাড়া হিসেবে গণ্য হয় সে ব্যবস্থা জুড়ে দেওয়া হয়েছে। 

 (গ) খালি থাকার(vacancy) জন্য ছাড়ের শর্ত:

• শুধুমাত্র বিদ্যুতের বিল/প্রমাণ থাকলে খালি থাকার জন্য ছাড় মেনে নেওয়া হবে। 

• 3. কত আয় পর্যন্ত ট্যাক্স দিতে হবে?

বর্তমানে বাংলাদেশে ভাড়া আয়-এর ওপর সরাসরি নির্দিষ্ট রেটটি Finance Act/Bill-এ নির্ধারিত নেই, তবে “Income from Rent” হিসাবে স্বাভাবিক ইনকাম ট্যাক্স স্ল্যাব অনুসারে ট্যাক্স ধার্য হয়। সাধারণত:

✔ ২,৫০,০০০ টাকা পর্যন্ত বার্ষিক ভাড়া আয় কর-মুক্ত থাকতে পারে (exemption threshold) বিভিন্ন ট্যাক্স সামারি অনুযায়ী এটি একটা রেফারেন্স হিসেবে আছে। 

✔ এর উপরে যে আয় হয়, তা আপনার সর্বমোট আয় হিসেবে ইনকাম-ট্যাক্স রিটার্নে দেখাতে হবে এবং ট্যাক্স রেট আপনার মোট আয় অনুযায়ী নির্ধারিত হবে। 

 4. কর রিটার্নে ঠিকভাবে দেখানো বাধ্যতা মূলক:

 যদি আপনি ভাড়া টাকা ব্যাংকের মাধ্যমে পান তাহলে সেই তথ্য আয়কর রিটার্ন-এ ট্যাক্স ফর্মে সঠিকভাবে উল্লেখ করতে হবে  নতুবা কর পরিমাণের ৫০% পর্যন্ত জরিমানা বা দণ্ড হতে পারে। 

এটি এনবিআর-এর (National Board of Revenue) নির্দেশনার একটি অংশ যা কর স্বচ্ছতা বাড়ানোর জন্য নেওয়া হয়েছে।

 5. কিছু ট্যাক্স–নিরাপদ/ধারণা:

 ভাড়া আয়ের ওপর সরাসরি খরচ (maintenance/repair) সাধারণত আয় থেকে বাদ দেওয়া যায় না যেমন-খরচ হিসাব; বরং ভাড়া আয়কে সম্পূর্ণ ইনকাম হিসেবে বিবেচনা করা হয় (যেহেতু নতুন আইন খরচ-দাবি কমিয়ে দিয়েছে বা সীমাবদ্ধ করেছে)। 

 অর্থাৎ যারা বাড়ি ভাড়া দেন, তাদের আয়কর-এন্ট্রি, আয়-হার্নেস ও রিটার্ন-ফাইলিং নিয়মে আরো সতর্ক থাকতে হবে।

সারসংক্ষেপ:

নির্ভুল আয়কর রিটার্ন দাখিল করতে NBR তালিকাভুক্ত

কর আইনজীবীর পরামর্শ নিন। মানিক দাস, কর আইনজীবী